De regels voor kortetermijnverhuur in de regio Valencia zijn in 2026 sterk aangescherpt: verlengbare vergunningen van vijf jaar, gemeentelijke moratoria in populaire kustplaatsen en het recht van verenigingen van eigenaren om vakantieverhuur te verbieden. Dit betekent het als u een woning bezit — of wilt kopen — aan de Costa Blanca.
De vraag naar vakantieverblijven aan de Costa Blanca is nooit groter geweest. Buitenlandse kopers waren vorig jaar goed voor meer dan 43% van de woningaankopen in de provincie Alicante — het hoogste aandeel van heel Spanje — en de vraagprijzen in de provincie bereikten in mei 2026 recordniveaus. Een groot deel van die belangstelling komt voort uit het verhuurpotentieel van een woning in de zon.
Maar terwijl de vraag bleef stijgen, zijn de regels aangescherpt. In de afgelopen twee jaar heeft de regio Valencia de werking van kortetermijnverhuur fundamenteel veranderd, en 2026 bracht de strengste maatregelen tot nu toe. Bezit u een woning aan de Costa Blanca — of overweegt u er een te kopen met het oog op huurinkomsten — dan is dit wat u moet weten.
De basis: een vergunning die voortaan verloopt
Wie in de Comunitat Valenciana een woning voor korte verblijven aan toeristen wil verhuren, moet zich al langer inschrijven in het regionale toerismeregister. Sinds Decreto-ley 9/2024 zijn twee belangrijke zaken veranderd:
- Voordat u zich kunt registreren, moet de gemeente een certificado de compatibilidad urbanística (stedenbouwkundig verenigbaarheidscertificaat) afgeven, waarin wordt bevestigd dat toeristisch gebruik op het adres van uw woning is toegestaan. Dit certificaat is de werkelijke poortwachter geworden: in zones waar de gemeente nieuwe vergunningen heeft bevroren, wordt het simpelweg niet afgegeven.
- Nieuwe registraties zijn vijf jaar geldig en moeten worden verlengd, in plaats van onbeperkt geldig zoals voorheen. Woningen die onder het oude regime zijn geregistreerd, kennen een overgangsperiode, maar vallen uiteindelijk onder dezelfde verlengingscyclus.
Wat er in 2026 is veranderd
Begin 2026 herzag de regionale overheid haar kader voor zogenoemde drukzones — gebieden waar vakantieverhuur geacht wordt reguliere woonruimte te verdringen. In die aangewezen zones zou toeristische huisvesting worden begrensd op circa 12% van de woningvoorraad.
De stad Valencia ging veel verder. De regels die eind mei 2026 in werking traden — door de stad zelf omschreven als de strengste van Spanje — beperken toeristenappartementen tot 2% van de woningvoorraad per wijk en het totale aantal toeristische bedden tot 8% van de geregistreerde bevolking in elk gebied.
Waarom is een stedelijke verordening relevant voor de kust? Omdat zij de richting aangeeft. Gemeenten langs de hele Costa Blanca — waaronder Benidorm, Calp, Altea, Dénia, Jávea, Torrevieja en Guardamar — hebben al verzadigde zones aangewezen of moratoria ingesteld op nieuwe registraties in delen van de gemeente. Elke kustgemeente tekent inmiddels haar eigen kaart, en die kaarten worden strenger, niet soepeler.
Ook uw buren hebben een stem
Sinds de hervorming van de Spaanse wet op het horizontale eigendom in 2023 kan een vereniging van eigenaren toeristische verhuur in het gebouw verbieden met een drievijfdemeerderheid van de stemmen. Dat besluit bindt huidige én toekomstige eigenaren. Vooral bij appartementen betekent dit dat de notulen van de vereniging van eigenaren inmiddels net zo belangrijk zijn als het eigendomsregister.
De prijs van een misstap
Verhuren zonder geldige registratie is geen administratieve kwestie. De boetes in de regio Valencia lopen uiteen van €600 voor lichte overtredingen tot maar liefst €600,000 voor ernstige of herhaalde overtredingen, en de handhaving is zichtbaar opgevoerd nu regionale en lokale overheden reageren op de druk op de woningmarkt.
Kopen om te verhuren in 2026: de checklist
Dit alles betekent niet dat de deur naar investeren in vakantieverhuur gesloten is — maar wel dat het due-diligenceonderzoek is veranderd. Voordat u zich aan een aankoop verbindt, moet u nu nagaan:
- Of de woning in een verzadigde zone of een moratoriumgebied ligt, en of de gemeente daar momenteel stedenbouwkundige verenigbaarheidscertificaten afgeeft.
- Als de woning al een toeristische vergunning heeft: of deze geldig en correct geregistreerd is, en wanneer deze moet worden verlengd.
- De notulen van de vereniging van eigenaren, om te controleren of er een verbod op toeristische verhuur is aangenomen — of op de agenda staat.
- Of het geregistreerde gebruik van de woning en de statuten van het gebouw verenigbaar zijn met toeristische verhuur.
- Het realistische alternatief: de vraag naar verhuur voor de lange en middellange termijn is aan de Costa Blanca sterk, en voor veel kopers is dat de eenvoudigere, stabielere strategie.
Bezit u al een woning met vergunning
Controleer uw verlengingsdatum. Vergunningen die vóór de hervorming van 2024 zijn afgegeven, genieten een overgangsperiode, maar verlengingen onder het nieuwe kader moeten aan de huidige eisen voldoen — inclusief verenigbaarheid met de zone. Een vergunning in een inmiddels verzadigde zone die verloopt, komt mogelijk niet terug. Uw registratie geldig en conform houden is een waardevol bezit geworden.
Het voordeel waar niemand het over heeft
Er is ook een keerzijde in positieve zin. Naarmate nieuwe vergunningen op toplocaties moeilijker te verkrijgen zijn, worden woningen die al over een geldige, verlengbare registratie beschikken schaarser — en waardevoller. Voor verkopers is een correcte toeristische vergunning nu een verkoopargument dat het waard is zorgvuldig te documenteren. Voor kopers kan die een meerprijs rechtvaardigen, mits de papieren een grondige controle doorstaan.
Conclusie
De verhuurmarkt aan de Costa Blanca blijft een van de sterkste van Spanje, maar 2026 heeft één ding duidelijk gemaakt: de tijd van eerst kopen en de vergunning later regelen is voorbij. De regels verschillen inmiddels van straat tot straat, en ze veranderen snel.
Overweegt u een woning te kopen met verhuurplannen — of wilt u weten wat de nieuwe regels betekenen voor een woning die u al bezit — neem dan contact op met ons team. Wij werken samen met lokale juridische specialisten, weten hoe de gemeenten langs de noordelijke Costa Blanca het nieuwe kader toepassen en kunnen de vergunningsstatus van elke woning controleren voordat u zich vastlegt.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. De regelgeving verschilt per gemeente en blijft in ontwikkeling; controleer altijd de actuele regels voor een specifieke woning voordat u een transactie aangaat.
.jpeg)
