De belastingverlaging van 2026: wat de ITP-verlaging betekent voor kopers op de Costa Blanca

De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca gaat de tweede helft van 2026 in met een duidelijke meewind voor kopers: lagere overdrachtsbelastingen in de Valenciaanse regio.

Vanaf 1 juni 2026 heeft de regionale overheid het algemene tarief van de Overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande woningen verlaagd van 10% naar 9% voor panden tot €1 miljoen. De zegelrechtbelasting (AJD) op notariële akten daalt ook van 1,5% naar 1,4%.

Bij een aankoop van een bestaande woning van €400.000 betekent dat een directe besparing van €4.000 alleen al aan ITP. Bij een villa van €700.000 is de besparing €7.000. Dit zijn echte, directe verlagingen van de aankoopkosten die in 2025 nog niet bestonden.

Waarom dit nu belangrijk is

De rente is gestabiliseerd en in veel gevallen gedaald sinds de pieken van 2023-2024. Gecombineerd met de aanhoudende vraag van Noord-Europese kopers en het zeer beperkte nieuwe aanbod in de meest gewilde kustplaatsen blijft de markt stevig. De prijzen zullen in de lage tot midden enkelcijferige percentages blijven stijgen in de meeste gebieden, waarbij premium pockets in het Noorden (Moraira, delen van Jávea, Altea Hills, Benissa Costa) het beter blijven doen.

De belastingverlaging verlaagt de effectieve aankoopprijs precies op het moment dat financiering weer iets betaalbaarder wordt. Voor kopers die hebben getwijfeld vanwege de hoge aanloopkosten is dit een van de meest concrete positieve veranderingen van de afgelopen jaren.

Wie heeft er het meest baat bij

Kopers van bestaande woningen onder €1 miljoen — Het 9% ITP-tarief geldt voor het algemene tarief op tweedehands woningen tot dat bedrag. Boven €1 miljoen blijft het hogere tarief (meestal 11%) van toepassing.

Kopers in de Valenciaanse regio — Dit omvat de hele Costa Blanca (provincie Alicante). Naburige regio’s zoals Murcia hebben hun eigen (vaak lagere) tarieven, maar de Valenciaanse verlaging maakt de Costa Blanca competitiever dan vorig jaar.

Zowel investeerders als lifestyle-kopers — De besparing is hetzelfde of je nu een vakantiewoning of een belegging koopt. Voor investeerders verbetert de lagere instapprijs het totale rendement op kapitaal vanaf dag één.

Nieuwbouwaankopen worden anders belast (10% IVA + AJD), dus de ITP-verlaging geldt niet voor off-plan of nieuwe woningen van ontwikkelaars. Als je kiest tussen een afgeronde bestaande woning en een nieuwbouw, verschuift de fiscale rekensom nu verder in het voordeel van bestaande woningen in veel gevallen.

Timing van je aankoop

De verlaging is ingegaan op 1 juni 2026.

• Aankopen die voor die datum werden afgerond, werden nog belast tegen de oude 10%/1,5%-tarieven.
• Aankopen die na 1 juni zijn getekend en gepasseerd, profiteren van de lagere tarieven.

Als je al in vergevorderde onderhandelingen zit over een pand, heeft je advocaat je geadviseerd over het moment exact van de escritura (akte). In de praktijk zien de meeste kopers die begin 2026 klaar waren maar hebben gewacht nu het voordeel.

De markt is door deze verandering niet plotseling “goedkoop” geworden — prijzen stijgen nog steeds in gewilde locaties — maar de eenmalige besparing is betekenisvol en blijvend. Het komt neer op het onderhandelen van enkele duizenden euro’s korting zonder dat de verkoper zijn vraagprijs hoeft te verlagen.

Praktische checklist voor de belastingwijziging

1. Bevestig dat het pand kwalificeert als standaard bestaande woning (geen nieuwbouw, geen commercieel, geen grond).
2. Controleer of de aangegeven waarde in de akte overeenkomt met het werkelijke koopprijs (belasting wordt meestal berekend over de hoogste van de twee).
3. Vraag je advocaat om de exacte ITP + AJD + notaris + kadaster + gestorie kosten te modelleren voor jouw specifieke prijs en gemeente.
4. Als je financiert, controleer of de taxatie van je bank en de waardering van de Belastingdienst op één lijn liggen — verschillen kunnen invloed hebben op hoeveel belasting je daadwerkelijk betaalt.
5. Verwerk de besparing in je totale aankoopkosten wanneer je panden of locaties vergelijkt. Een villa van €450.000 in Moraira met het nieuwe tarief kan een lager effectief instaptarief hebben dan dezelfde villa in 2025 zou hebben gehad.

Andere kosten die nog steeds van belang zijn

De belastingverlaging is welkom, maar staat naast de gebruikelijke 10-13% extra aankoopkosten aan de Costa Blanca:

• Notaris-, kadaster- en gestorie kosten (typisch €1.500–€3.500 alles inbegrepen)
• Advocaatkosten (1-1,5% als je een advocaat gebruikt — sterk aanbevolen)
• Doorlopende kosten: IBI (onroerendezaakbelasting), gemeenschappelijke kosten, verzekering, onderhoud en eventuele renovatie- of energieverbeteringswerken

De nieuwe lagere ITP maakt de totale initiële uitgave beter beheersbaar, wat vooral nuttig is voor kopers met een hypotheek of die meer contant geld willen houden voor inrichting, upgrades of reserves.

Conclusie

De ITP- en AJD-verlagingen van juni 2026 behoren tot de meest kopersvriendelijke beleidsveranderingen die de Costa Blanca de afgelopen jaren heeft gezien. Ze verlagen direct de instapkosten van bestaande woningen zonder de onderliggende vraag-en-aanbod-dynamiek te veranderen die de prijzen in de beste locaties blijft ondersteunen.

Als je de markt hebt gevolgd en op een duidelijker signaal hebt gewacht, is dit een tastbare verbetering in de cijfers. Het betekent niet dat elk pand een koopje is en het neemt de noodzaak voor een goede due diligence op licenties, energielabel, gemeenschapsfinanciën en juridische titel niet weg. Maar het betekent wel dat, al het andere gelijk, de effectieve prijs van het kopen van een bestaande woning aan de Costa Blanca nu lager ligt dan twaalf maanden geleden.

Neem contact op met ons team voor actuele kansen en precieze berekeningen die de nieuwe tarieven bevatten. We laten je de echte cijfers zien voor de panden die je overweegt, inclusief precies hoeveel de wijziging van juni 2026 je op elk pand bespaart.