Die Steuererleichterung 2026: Was die ITP-Senkung für Käufer an der Costa Blanca bedeutet

Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca geht mit einem klaren Rückenwind für Käufer in die zweite Hälfte 2026: niedrigere Transaktionssteuern in der Valencia-Region.

Ab dem 1. Juni 2026 hat die Regionalregierung den allgemeinen Satz der Grunderwerbsteuer (ITP) bei gebrauchten Wohnimmobilien von 10 % auf 9 % für Objekte bis 1 Million Euro gesenkt. Die Stempelsteuer (AJD) auf notarielle Urkunden sinkt ebenfalls von 1,5 % auf 1,4 %.

Bei einem gebrauchten Kaufobjekt für 400.000 € ergibt sich eine direkte Ersparnis von 4.000 € allein bei der ITP. Bei einer Villa für 700.000 € beträgt die Ersparnis 7.000 €. Das sind echte, sofortige Senkungen der Kaufnebenkosten, die es 2025 noch nicht gab.

Warum das jetzt wichtig ist

Die Zinsen haben sich stabilisiert und sind in vielen Fällen seit den Höchstständen 2023–2024 gesunken. In Kombination mit der anhaltenden Nachfrage nord-europäischer Käufer und dem sehr begrenzten Neubauangebot in den begehrtesten Küstenorten bleibt der Markt stabil. Die Preise werden in den meisten Gebieten weiterhin im niedrigen bis mittleren einstelligen Prozentbereich steigen, wobei Premium-Lagen im Norden (Moraira, Teile von Jávea, Altea Hills, Benissa Costa) weiterhin überdurchschnittlich abschneiden.

Die Steuersenkung senkt den effektiven Kaufpreis genau in dem Moment, in dem die Finanzierung wieder etwas günstiger wird. Für Käufer, die wegen der hohen Anschaffungskosten gezögert haben, ist das eine der greifbarsten positiven Veränderungen der letzten Jahre.

Wer profitiert am meisten

Käufer von Bestandsimmobilien unter 1 Million Euro — Der 9 %-ITP-Satz gilt für den Regelsatz bei gebrauchten Wohnungen bis zu dieser Grenze. Über 1 Million Euro bleibt der höhere Satz (in der Regel 11 %) bestehen.

Käufer in der Valencia-Region — Das umfasst die gesamte Costa Blanca (Provinz Alicante). Nachbarregionen wie Murcia haben eigene (oft niedrigere) Sätze, aber die valencianische Senkung macht die Costa Blanca wettbewerbsfähiger als im Vorjahr.

Sowohl Investoren als auch Lifestyle-Käufer — Die Ersparnis ist dieselbe, ob Sie ein Ferienhaus oder eine Renditeimmobilie kaufen. Für Investoren verbessert der niedrigere Einstiegspreis die Gesamtkapitalrendite vom ersten Tag an.

Neubauten werden anders besteuert (10 % IVA + AJD), daher gilt die ITP-Senkung nicht für schlüsselfertige oder vom Bauträger erstellte Neubauten. Wenn Sie zwischen einer bezugsfertigen Bestandsimmobilie und einem Neubau wählen, verschiebt sich die steuerliche Rechnung jetzt weiter zugunsten von Bestandsobjekten in vielen Fällen.

Timing Ihres Kaufs

Die Senkung ist am 1. Juni 2026 in Kraft getreten.

• Käufe, die vor diesem Datum abgeschlossen wurden, wurden noch mit den alten 10 % / 1,5 %-Sätzen besteuert.
• Käufe, die nach dem 1. Juni notariell beurkundet und abgeschlossen werden, profitieren von den niedrigeren Sätzen.

Wenn Sie bereits in fortgeschrittenen Verhandlungen über eine Immobilie sind, hat Ihr Anwalt Sie zum genauen Zeitpunkt der Escritura (notariellen Beurkundung) beraten. In der Praxis sehen die meisten Käufer, die Anfang 2026 bereit waren, aber gewartet haben, jetzt den Vorteil.

Der Markt ist durch diese Änderung nicht plötzlich „günstig“ geworden — die Preise steigen in begehrten Lagen weiter — aber die einmalige Ersparnis ist spürbar und dauerhaft. Sie entspricht einer Verhandlung von mehreren tausend Euro Rabatt, ohne dass der Verkäufer seinen Angebotspreis senken muss.

Praktische Checkliste zur Steueränderung

1. Bestätigen Sie, dass die Immobilie als Standard-Bestandsobjekt qualifiziert (kein Neubau, kein Gewerbe, kein Grundstück).
2. Prüfen Sie, ob der in der Escritura angegebene Wert mit dem tatsächlichen Kaufpreis übereinstimmt (die Steuer wird in den meisten Fällen auf den höheren der beiden Werte berechnet).
3. Bitten Sie Ihren Anwalt, die exakten ITP + AJD + Notar- + Register- + Gestoriekosten für Ihren konkreten Preis und Ihre Gemeinde zu modellieren.
4. Wenn Sie finanzieren, prüfen Sie, ob die Bankbewertung und die Bewertung der Finanzbehörde übereinstimmen — Unterschiede können beeinflussen, wie viel Steuer Sie tatsächlich zahlen.
5. Berücksichtigen Sie die Ersparnis in Ihren Gesamtkaufkosten, wenn Sie Immobilien oder Lagen vergleichen. Eine Villa für 450.000 € in Moraira mit dem neuen Steuersatz kann einen niedrigeren effektiven Einstiegspreis haben als dieselbe Villa 2025 gehabt hätte.

Weitere Kosten, die weiterhin eine Rolle spielen

Die Steuersenkung ist willkommen, steht aber neben den üblichen zusätzlichen Kaufnebenkosten von 10–13 % an der Costa Blanca:

• Notar-, Register- und Gestoriekosten (typischerweise €1.500–€3.500 alles inklusive)
• Anwaltskosten (1–1,5 %, falls Sie einen Anwalt beauftragen — dringend empfohlen)
• Laufende Kosten: IBI (Grundsteuer), Gemeinschaftskosten, Versicherung, Instandhaltung und eventuelle Renovierungs- oder energetische Sanierungsarbeiten

Die neue niedrigere ITP macht die gesamte anfängliche Ausgabe besser handhabbar, was insbesondere für Käufer mit Hypothek oder solche nützlich ist, die mehr Barmittel für Einrichtung, Upgrades oder Rücklagen behalten möchten.

Fazit

Die ITP- und AJD-Senkungen von Juni 2026 gehören zu den käuferfreundlichsten politischen Änderungen, die die Costa Blanca in den letzten Jahren erlebt hat. Sie senken direkt die Einstiegskosten bei Bestandsimmobilien, ohne die zugrunde liegende Angebots- und Nachfragedynamik zu verändern, die die Preise in den besten Lagen weiterhin stützt.

Wenn Sie den Markt beobachtet und auf ein klareres Signal gewartet haben, ist dies eine greifbare Verbesserung der Zahlen. Sie bedeutet nicht, dass jede Immobilie ein Schnäppchen ist, und sie nimmt die Notwendigkeit einer ordnungsgemäßen Due Diligence zu Lizenzen, Energieeffizienz, Gemeinschaftsfinanzen und rechtlichem Eigentum nicht weg. Aber sie bedeutet, dass — bei sonst gleichen Bedingungen — der effektive Preis für den Kauf einer Bestandsimmobilie an der Costa Blanca jetzt niedriger liegt als vor zwölf Monaten.

Sprechen Sie mit unserem Team über aktuelle Gelegenheiten und präzise Kostenaufstellungen, die die neuen Steuersätze enthalten. Wir zeigen Ihnen die realen Zahlen für die Objekte, die Sie in Betracht ziehen, einschließlich genau, wie viel Ihnen die Änderung von Juni 2026 bei jedem einzelnen spart.