La rebaja fiscal de 2026: qué significa la reducción del ITP para los compradores en la Costa Blanca

El mercado inmobiliario de la Costa Blanca entra en la segunda mitad de 2026 con un viento a favor claro para los compradores: impuestos de transmisión más bajos en la Comunidad Valenciana.

Desde el 1 de junio de 2026 el gobierno regional ha reducido el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano del 10% al 9% para inmuebles de hasta 1 millón de euros. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en escrituras notariales también baja del 1,5% al 1,4%.

En una compra de reventa de 400.000 € supone un ahorro directo de 4.000 € solo en ITP. En una villa de 700.000 € el ahorro es de 7.000 €. Se trata de reducciones reales e inmediatas en el coste de comprar que no existían en 2025.

Por qué importa ahora

Los tipos de interés se han estabilizado y en muchos casos han bajado desde los picos de 2023-2024. Combinado con la demanda sostenida de compradores del norte de Europa y la muy limitada oferta nueva en los pueblos costeros más deseados, el mercado se mantiene firme. Se espera que los precios sigan subiendo en porcentajes bajos-medios en la mayoría de zonas, con los enclaves premium del Norte (Moraira, partes de Jávea, Altea Hills, Benissa Costa) continuando por encima de la media.

La bajada de impuestos reduce el precio efectivo de compra justo en el momento en que la financiación está volviendo a ser ligeramente más asequible. Para los compradores que estaban dudando por los altos costes iniciales, este es uno de los cambios positivos más concretos de los últimos años.

Quién se beneficia más

Compradores de reventa por debajo de 1 millón de euros — El tipo del 9% de ITP se aplica al tipo general en viviendas de segunda mano hasta ese umbral. Por encima de 1 millón de euros sigue aplicándose el tipo superior (normalmente el 11%).

Compradores en la Comunidad Valenciana — Esto incluye toda la Costa Blanca (provincia de Alicante). Las regiones vecinas como Murcia tienen sus propios tipos (a menudo más bajos), pero la bajada valenciana hace que la Costa Blanca sea más competitiva que el año pasado.

Tanto inversores como compradores de estilo de vida — El ahorro es el mismo tanto si compras una segunda residencia como una inversión para alquilar. Para los inversores el menor coste de entrada mejora el retorno global del capital desde el primer día.

Las compras de obra nueva se gravan de forma diferente (IVA del 10% + AJD), por lo que la bajada del ITP no afecta a las viviendas sobre plano o nuevas de promotores. Si estás eligiendo entre una reventa terminada y una obra nueva, las cuentas fiscales ahora inclinan más la balanza hacia la reventa en muchos casos.

Cuándo comprar

La reducción entró en vigor el 1 de junio de 2026.

• Las compras formalizadas antes de esa fecha se gravaron con los tipos antiguos del 10% / 1,5%.
• Las compras firmadas y escrituradas después del 1 de junio se benefician de los tipos reducidos.

Si ya estás en negociaciones avanzadas sobre una propiedad, tu abogado te habrá asesorado sobre el momento exacto de la escritura. En la práctica, la mayoría de compradores que estaban listos a principios de 2026 pero esperaron están viendo ahora el beneficio.

El mercado no se ha vuelto de repente “barato” por este cambio — los precios siguen subiendo en las ubicaciones más deseadas — pero el ahorro puntual es significativo y permanente. Equivale a negociar varios miles de euros de descuento sin tener que pedir al vendedor que baje su precio de salida.

Checklist práctica sobre el cambio fiscal

1. Confirma que la propiedad califica como reventa estándar (no obra nueva, no comercial, no suelo).
2. Verifica que el valor declarado en la escritura coincide con el precio real de compra (el impuesto se calcula normalmente sobre el mayor de los dos).
3. Pide a tu abogado que modele el ITP + AJD + notaría + registro + gestoría exactos para tu precio y municipio.
4. Si financias, comprueba que la tasación de tu banco y la valoración de Hacienda estén alineadas — las diferencias pueden afectar al impuesto que realmente pagas.
5. Incorpora el ahorro a tu coste total de compra cuando compares propiedades o zonas. Una villa de 450.000 € en Moraira con el nuevo tipo impositivo puede tener un coste de entrada efectivo inferior al que habría tenido en 2025.

Otros costes que siguen importando

La bajada de impuestos es bienvenida, pero se suma a los habituales costes adicionales de compra del 10-13% en la Costa Blanca:

• Gastos de notaría, registro y gestoría (normalmente 1.500-3.500 € todo incluido)
• Honorarios de abogado (1-1,5% si usas uno — muy recomendable)
• Costes recurrentes: IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), cuotas de comunidad, seguro, mantenimiento y cualquier obra de reforma o mejora energética

La nueva ITP más baja hace que el desembolso inicial total sea más manejable, lo cual es especialmente útil para compradores con hipoteca o que quieren conservar más efectivo para amueblar, reformas o reservas.

En resumen

Las reducciones del ITP y AJD de junio de 2026 son uno de los cambios de política más favorables para el comprador que la Costa Blanca ha visto en los últimos años. Reducen directamente el coste de entrada de las propiedades de reventa sin alterar la dinámica subyacente de oferta y demanda que sigue apoyando los precios en las mejores ubicaciones.

Si has estado observando el mercado y esperando una señal más clara, esta es una mejora tangible en los números. No significa que todas las propiedades sean una ganga ni elimina la necesidad de una diligencia debida adecuada sobre licencias, rendimiento energético, finanzas de la comunidad y título legal. Pero sí significa que, con todo lo demás igual, el precio efectivo de comprar una vivienda de reventa en la Costa Blanca es ahora inferior al de hace doce meses.

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