Acheteurs néerlandais sur la Costa Blanca en 2026 : la demande progresse encore pendant que le marché étranger au sens large se calme

Les titres nationaux d’octobre disent que les acheteurs étrangers ont acheté moins de logements en Espagne au premier semestre 2026. C’est vrai dans le décompte notarial du ministère du Logement. Ce n’est pas toute l’histoire pour les acheteurs néerlandais, et ce n’est pas un chiffre pour Jávea.

La demande de résidence de vacances a baissé plus vite que celle des étrangers qui vivent déjà en Espagne. 2025 reste pourtant l’année la plus forte jamais enregistrée pour les ventes de logements en Espagne, et le premier semestre 2026 reste le deuxième plus fort. Un marché plus calme après un boom n’est pas un effondrement.

Ce texte s’adresse à ceux qui achètent ou vendent autour de Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell et Dénia. L’Espagne publie deux séries officielles. Elles ne comptent pas de la même façon, et il ne faut pas les additionner.

Notre note aux vendeurs de cet automne s’appuyait sur l’image du registre de la propriété, où les acheteurs étrangers ont pris une part record des ventes du deuxième trimestre. Les paragraphes ci-dessous placent les volumes notariaux plus récents à côté de cette image.

Ce que disent les chiffres des notaires

Le ministère espagnol du Logement compte les ventes signées devant notaire. Pour le premier semestre 2026, il a indiqué :

• 353 557 logements vendus, en baisse de 7,1 % par rapport à la même période de 2025
• Acheteurs étrangers : 57 595 logements, en baisse de 12,6 %
• Acheteurs espagnols : en baisse de 6,1 %
• Étrangers non-résidents, surtout résidences de vacances et résidences secondaires : en baisse de 17 %, à 22 610
• Étrangers vivant en Espagne : en baisse de 9,6 %, à 34 985
• Part des étrangers dans l’ensemble des ventes : 16,3 %, contre 17,3 % un an plus tôt
• La baisse chez les acheteurs étrangers a été de 14,6 % au premier trimestre et de 10,7 %, plus faible, au second

Les achats de résidences de vacances par des non-résidents ont reculé à deux chiffres dans les principales régions côtières. L’Andalousie a été la moins faible : moins 14 % sur le semestre, et seulement moins 2 % au deuxième trimestre. Les Baléares, les Canaries et la Catalogne restaient en baisse de plus de 20 % au deuxième trimestre. La région de Valence et Murcie sont aussi décrites comme des baisses marquées. Cette publication ne donne pas de découpage communal. Il n’y a donc pas de pourcentage honnête de Jávea ou d’Alicante à en citer.

Les prix n’ont pas suivi les volumes à la baisse. Dans la série de prix du même ministère, le logement moyen vendu au semestre est parti à 225 493 €, en hausse de 9 %. Le neuf a atteint en moyenne 300 910 €. L’ancien, 217 956 €. L’écart entre ces deux moyennes s’est resserré, de 58 % en 2024 à 38 %.

Ce que dit le registre de la propriété sur les acheteurs néerlandais

Les registradores comptent les achats sur un autre calendrier. N’ajoutez pas leurs totaux aux totaux notariaux ci-dessus. Dans la série du registre publiée à l’été 2026 :

• Les acheteurs étrangers ont conclu 51 627 achats au semestre, en hausse de 4 %, le premier semestre le plus fort de cette série
• Au deuxième trimestre, les acheteurs étrangers représentaient 15,98 % des ventes, la part la plus haute enregistrée par les registradores
• Les acheteurs néerlandais ont conclu 3 489 achats au semestre, en hausse de 12,3 % sur un an, et plus de quatre fois le premier semestre 2017
• Le seul deuxième trimestre : 1 862 achats néerlandais, en hausse de 19,5 %, devant la hausse de 11,3 % pour l’ensemble des acheteurs étrangers dans la même série
• Part néerlandaise des achats étrangers au deuxième trimestre : 6,9 %, contre 6,5 % un an plus tôt et 2,5 % en 2017
• Si le deuxième trimestre 2017 vaut 100, la demande néerlandaise se lit maintenant à 476, contre 172 pour l’ensemble des acheteurs étrangers
• Sur les quatre trimestres jusqu’à fin juin 2026 : 6 537 achats néerlandais, en hausse de 12,1 %. Les douze mois précédents avaient augmenté de 34,4 %. Le rythme est plus lent. La base est bien plus haute.
• Les acheteurs britanniques restaient juste devant sur le semestre, à environ 3 567 achats estimés, en baisse de 10 %. Au deuxième trimestre, les comptes étaient de 1 843 Britanniques et 1 830 Néerlandais

Une série nationale dit que le volume étranger a baissé. La série du registre dit que le volume néerlandais a continué de monter, et plus vite que la demande étrangère dans son ensemble.

Ce que ces chiffres ne disent pas

• Ils ne donnent pas de pourcentage pour Jávea, Xàbia, Moraira, Benissa, Benitachell ou Dénia
• Une « baisse marquée » des résidences de vacances de non-résidents dans la région de Valence n’est pas un nombre, et ce n’est pas un nombre pour les acheteurs qui vivent déjà en Espagne
• Beaucoup de clients néerlandais mêlent résidence secondaire et installation. Ils ne forment pas une seule catégorie dans ces tableaux
• Une série néerlandaise forte ne veut pas dire que chaque annonce de cette côte est visitée

Comment cela se sent sur la Costa Blanca nord

Sur le terrain, le marché a toujours deux vitesses.

1. Les maisons prêtes à vivre, dans les bons endroits, attirent encore des visites sérieuses quand le prix correspond à des ventes récentes. Cela comprend le Jávea que l’on parcourt à pied, les collines derrière le port de Moraira, et les rues tenues de Benissa Costa, Benitachell et Dénia.
2. Les maisons fatiguées, mal documentées ou trop chères restent. Les acheteurs qui prennent l’avion ont déjà comparé les portails. Ils se servent du temps passé sur le marché.

Moins de fébrilité n’est pas un effondrement. Les prix nationaux étaient encore en hausse de 9 % sur le semestre, donc les maisons que les gens veulent vraiment ne sont pas devenues bon marché d’un coup. Le stock rare et bien fini reste rare.

Une terrasse calme et une seconde visite, faite avec soin, sont un rythme normal en 2026. Ce n’est pas le signe que la demande néerlandaise a quitté la côte.

Les vérifications pratiques n’ont pas changé. Nous avons déjà écrit sur une négociation plus dure, sur la façon de fixer un prix de vente cet automne, sur les piscines, sur les charges de communauté dans une urbanisation, et sur les écoles pour un déménagement en famille. Ces détails décident plus de visites qu’un titre national.

Si vous achetez depuis les Pays-Bas

La lecture utile, c’est plus de temps, pas une braderie.

• Vous pouvez comparer plus d’une maison au cours du même voyage. Les meilleures partent encore pendant que vous décidez.
• La négociation est réelle sur les maisons devenues silencieuses. Elle est mince sur celles qui correspondent au profil.
• Demandez tôt les charges de communauté, la piscine et sa licence, le certificat énergétique, et toute extension qui n’est pas au titre.
• Mandatez votre propre avocat espagnol avant que l’argent de réservation ne bouge. Une belle visite n’est pas une due diligence.
• Construisez le coût complet : prix, impôt de mutation ou TVA, notaire et registre, puis la première année de charges et d’assurance. Une moyenne nationale n’est pas un budget de Jávea.

Si vous vendez

L’intérêt néerlandais est une partie du groupe d’acheteurs, pas le groupe entier. Les achats britanniques dans la série du registre étaient en baisse sur l’année. Les résidences de vacances de non-résidents étaient la tranche la plus faible de la série notariale.

• Fixez le prix pour des acheteurs prudents et bien informés. Un prix réaliste qui obtient une seconde visite bat un prix plein d’espoir qui obtient le silence.
• Un recul national des résidences de vacances est une raison d’être clair sur l’état et les papiers. Ce n’est pas une raison de baisser dans la panique une maison déjà alignée sur des ventes locales récentes.
• Traitez le premier mois comme une information. Un retour mou, tôt, coûte moins cher qu’une annonce fatiguée au printemps.
• La présentation fait encore le travail qu’un titre ne peut pas faire : des photos à jour, un certificat énergétique honnête, et une réponse claire sur les licences.

En bref

Dans le décompte notarial, les achats étrangers en Espagne ont baissé au premier semestre 2026, et les acheteurs de résidences de vacances ont baissé le plus vite. Dans le décompte du registre, les achats néerlandais ont continué de monter et sont maintenant presque au niveau des achats britanniques. Les deux phrases peuvent tenir, parce que ce sont des décomptes différents. Aucune n’est un prix pour votre rue à Jávea.

Si vous voulez une liste courte, ou une lecture directe d’une maison autour de Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell ou Dénia, parlez à Moments Estates. Nous vous dirons ce qui se visite vraiment, et où un pourcentage national n’a pas sa place. L’équipe répond en anglais, en néerlandais ou en espagnol.