Niederländische Käufer an der Costa Blanca 2026: Die Nachfrage steigt, während der weitere Auslandsmarkt abkühlt

Nationale Schlagzeilen in diesem Oktober sagen, dass ausländische Käufer im ersten Halbjahr 2026 weniger Wohnungen in Spanien gekauft haben. Das stimmt in der notariellen Zählung des Wohnungsministeriums. Es ist nicht die ganze Geschichte für niederländische Käufer, und es ist keine Zahl für Jávea.

Die Nachfrage nach Ferienwohnungen fiel stärker als die Nachfrage von Ausländern, die bereits in Spanien leben. Trotzdem war 2025 das stärkste Jahr seit Beginn der Reihe für spanische Wohnungsverkäufe, und das erste Halbjahr 2026 war immer noch das zweitstärkste. Ein kühlerer Markt nach einem Boom ist kein Einbruch.

Dieser Text ist für Menschen, die rund um Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell und Dénia kaufen oder verkaufen. Spanien veröffentlicht zwei amtliche Reihen. Sie zählen nicht auf dieselbe Weise und dürfen nicht addiert werden.

Unser Verkäufertext von diesem Herbst nutzte das Bild der Grundbuchämter, in dem ausländische Käufer einen Rekordanteil der Verkäufe im zweiten Quartal hatten. Die Absätze unten stellen die neueren Notarvolumina neben dieses Bild.

Was die notariellen Zahlen sagen

Das spanische Wohnungsministerium zählt Verkäufe, die vor einem Notar abgeschlossen wurden. Für das erste Halbjahr 2026 meldete es:

• 353.557 verkaufte Wohnungen, 7,1% weniger als im gleichen Zeitraum 2025
• Ausländische Käufer: 57.595 Wohnungen, 12,6% weniger
• Spanische Käufer: 6,1% weniger
• Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien, überwiegend Ferien- und Zweitwohnungen: 17% weniger, auf 22.610
• In Spanien lebende Ausländer: 9,6% weniger, auf 34.985
• Auslandsanteil an allen Verkäufen: 16,3%, nach 17,3% ein Jahr zuvor
• Der Rückgang bei ausländischen Käufern betrug 14,6% im ersten Quartal und kleinere 10,7% im zweiten

Käufe von Ferienwohnungen durch Nichtansässige fielen in den wichtigsten Küstenregionen zweistellig. Andalusien war am wenigsten schwach: 14% weniger im Halbjahr und nur 2% im zweiten Quartal. Balearen, Kanaren und Katalonien lagen im zweiten Quartal noch um mehr als 20% darunter. Für die Region Valencia und Murcia ist ebenfalls von einem deutlichen Rückgang die Rede. Diese Veröffentlichung nennt keine Aufteilung nach Gemeinden. Eine ehrliche Prozentzahl für Jávea oder Alicante lässt sich daraus nicht zitieren.

Die Preise folgten den Mengen nicht nach unten. In der Preisreihe desselben Ministeriums ging die durchschnittliche Wohnung im Halbjahr für 225.493 € weg, 9% mehr. Neubau im Schnitt 300.910 €. Bestand im Schnitt 217.956 €. Der Abstand zwischen diesen beiden Durchschnitten wurde kleiner: von 58% im Jahr 2024 auf 38%.

Was die Grundbuchreihe über niederländische Käufer sagt

Die Registradores zählen Käufe in einem anderen Takt. Addieren Sie ihre Summen nicht zu den notariellen Summen oben. In der Grundbuchreihe, die im Sommer 2026 erschien:

• Ausländische Käufer schlossen im Halbjahr 51.627 Käufe ab, 4% mehr, das stärkste erste Halbjahr in dieser Reihe
• Im zweiten Quartal stellten ausländische Käufer 15,98% der Verkäufe, den höchsten Anteil, den die Registradores erfasst haben
• Niederländische Käufer schlossen im Halbjahr 3.489 Käufe ab, 12,3% mehr als im Vorjahr und mehr als viermal so viele wie im ersten Halbjahr 2017
• Allein das zweite Quartal: 1.862 niederländische Käufe, 19,5% mehr, vor dem Plus von 11,3% für ausländische Käufer insgesamt in derselben Reihe
• Niederländischer Anteil an den Auslandskäufen im zweiten Quartal: 6,9%, nach 6,5% ein Jahr zuvor und 2,5% im Jahr 2017
• Setzt man das zweite Quartal 2017 auf 100, steht die niederländische Nachfrage jetzt bei 476, gegenüber 172 für ausländische Käufer insgesamt
• Über die vier Quartale bis Ende Juni 2026: 6.537 niederländische Käufe, 12,1% mehr. Die zwölf Monate davor waren um 34,4% gestiegen. Das Tempo ist niedriger. Die Basis ist viel höher.
• Britische Käufer lagen im Halbjahr noch knapp vorn, bei geschätzt 3.567 Käufen, 10% weniger. Im zweiten Quartal lauteten die Zahlen 1.843 britisch und 1.830 niederländisch

Die eine nationale Reihe sagt, das ausländische Volumen sei gefallen. Die Grundbuchreihe sagt, das niederländische Volumen sei weiter gestiegen, und schneller als die ausländische Nachfrage insgesamt.

Was diese Zahlen nicht sagen

• Sie nennen keinen Prozentsatz für Jávea, Xàbia, Moraira, Benissa, Benitachell oder Dénia
• Ein „deutlicher Rückgang“ bei Ferienwohnungen von Nichtansässigen in der Region Valencia ist keine Zahl, und er ist keine Zahl für Käufer, die bereits in Spanien leben
• Viele niederländische Kunden verbinden eine Zweitwohnung mit einem Umzug. In diesen Tabellen sind sie nicht eine Kategorie
• Eine starke niederländische Reihe bedeutet nicht, dass jedes Inserat an dieser Küste besichtigt wird

Wie sich das an der nördlichen Costa Blanca anfühlt

Vor Ort hat der Markt weiter zwei Geschwindigkeiten.

1. Bezugsfertige Häuser in starken Lagen ziehen noch ernsthafte Besichtigungen an, wenn der Preis zu jüngsten Verkäufen passt. Dazu gehören das fußläufige Jávea, die Hügel hinter dem Hafen von Moraira und gepflegte Straßen in Benissa Costa, Benitachell und Dénia.
2. Müde, schlecht dokumentierte oder zu teure Häuser bleiben liegen. Käufer, die einfliegen, haben die Portale schon verglichen. Sie nutzen die Standzeit.

Weniger Hektik ist kein Zusammenbruch. Die nationalen Preise lagen im Halbjahr noch 9% höher, also sind die Häuser, die Menschen wirklich wollen, nicht plötzlich billig. Knappes, sauber fertiges Angebot ist weiter knapp.

Eine ruhige Terrasse und eine zweite, sorgfältige Besichtigung sind 2026 ein normaler Rhythmus. Sie sind kein Zeichen, dass die niederländische Nachfrage die Küste verlassen hat.

Die praktischen Prüfungen haben sich nicht geändert. Wir haben schon über härteres Verhandeln geschrieben, darüber, wie man einen Verkauf in diesem Herbst bepreist, über Pools, Gemeinschaftskosten in einer Urbanisation und über Schulen bei einem Umzug mit Kindern. Diese Details entscheiden mehr Besichtigungen als eine nationale Schlagzeile.

Wenn Sie aus den Niederlanden kaufen

Die brauchbare Lesart ist mehr Zeit, kein Ausverkauf.

• Sie können auf derselben Reise mehr als ein Haus vergleichen. Die besten gehen noch weg, während Sie sich entscheiden.
• Verhandeln ist echt bei Häusern, die still geworden sind. Es ist dünn bei Häusern, die zum Suchprofil passen.
• Fragen Sie früh nach Gemeinschaftskosten, Pool und Genehmigung, Energieausweis und jedem Anbau, der nicht im Grundbuch steht.
• Beauftragen Sie Ihren eigenen spanischen Anwalt, bevor Reservierungsgeld fließt. Eine angenehme Besichtigung ist keine Due Diligence.
• Rechnen Sie die vollen Kosten: Preis, Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar und Grundbuch, dazu das erste Jahr Gemeinschaft und Versicherung. Ein nationaler Durchschnitt ist kein Budget für Jávea.

Wenn Sie verkaufen

Niederländisches Interesse ist ein Teil der Käufergruppe, nicht die ganze Gruppe. Britische Käufe in der Grundbuchreihe lagen unter dem Vorjahr. Ferienwohnungen von Nichtansässigen waren das schwächste Segment in der notariellen Reihe.

• Setzen Sie den Preis für vorsichtige, gut informierte Käufer. Ein realistischer Preis, der eine zweite Besichtigung bringt, schlägt einen hoffnungsvollen Preis, der Stille bringt.
• Ein nationaler Rückgang bei Ferienwohnungen ist ein Grund, über Zustand und Unterlagen klar zu sein. Er ist kein Grund, ein Haus panisch zu senken, das schon an jüngsten lokalen Verkäufen hängt.
• Behandeln Sie den ersten Monat als Information. Weiches Feedback früh ist billiger als ein müdes Inserat im Frühjahr.
• Die Präsentation leistet weiter die Arbeit, die eine Schlagzeile nicht kann: aktuelle Fotos, ein ehrlicher Energieausweis und eine klare Antwort zu Genehmigungen.

Fazit

In der notariellen Zählung fielen ausländische Käufe in Spanien im ersten Halbjahr 2026, und Käufer von Ferienwohnungen fielen am schnellsten. In der Grundbuchzählung stiegen niederländische Käufe weiter und liegen jetzt fast gleichauf mit britischen. Beide Sätze können stehen, weil es verschiedene Zählungen sind. Keiner ist ein Preis für Ihre Straße in Jávea.

Wenn Sie eine kurze Liste wollen, oder eine gerade Einschätzung eines Hauses rund um Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell oder Dénia, sprechen Sie mit Moments Estates. Wir sagen, was tatsächlich besichtigt wird, und wo eine nationale Prozentzahl nichts zu suchen hat. Antworten kommen auf Englisch, Niederländisch oder Spanisch.